Herfagrund · Eschwege · Hessen

Herfagrund · Eschwege · Hesse, Germany

Das
Salzhaus

Mitten im Wald, doch mit allem verbunden,
was die Welt zu bieten hat.

Deep in the forest, yet connected to
everything the world has to offer.

~ 450 m² WohnflächeLiving Area
13.200 m² ParkgrundstückPark-like Plot
12 Zimmer · 5 BäderRooms · 5 Baths
1,1 Mio. € KaufpreisAsking Price
Das Salzhaus in der Herbstsonne
Das Anwesen The Estate

Eine Villa mit Charakter — und Zukunft

A Villa with Character — and a Future

Das Salzhaus steht am Rand des Herfagrunds, eingebettet in 13.200 m² Parkgrundstück mit direktem Waldzugang — und ist dennoch ca. 90 Minuten von Frankfurt entfernt. Ein Haus, das Geschichte atmet und modernsten Komfort bietet: Solaranlage mit Batteriespeicher, Pelletheizung, Kino-Lounge unterm Dach, 100-MBit-Internet.

The Salzhaus stands at the edge of Herfagrund, set in 13,200 m² of park-like grounds with direct forest access — yet around 90 minutes from Frankfurt. A house that breathes history while offering contemporary comfort: solar power with battery storage, pellet heating, rooftop cinema lounge, 100 Mbit broadband.

Das denkmalgeschützte Jugendstil-Gebäude wurde 1911 erbaut und 2015 umfassend modernisiert — ohne den historischen Geist zu verlieren.

The listed Jugendstil building was constructed in 1911 and comprehensively modernised in 2015 — without losing its historic soul.

Die Eckdaten

Was dieses Anwesen ausmacht

What Defines This Estate

~ 450 m² WohnflächeLiving Area
13.200 m² GrundstücksflächePlot Size
12 ZimmerRooms
5 BäderBathrooms
4 EtagenFloors
ca. 180 m² Grundfläche (16,53 × 13,64 m)Footprint (16.53 × 13.64 m)
1911 Baujahr · DenkmalschutzBuilt · Listed Building
2015 Isolierung und AusbauInsulation & Renovation

Außergewöhnliche Ausstattung

Exceptional Features

  • 100 m² Wohnküche
  • 100 m² open-plan kitchen/living
  • Skylounge-Kino im Dachgeschoss
  • Skylounge cinema in the attic
  • Bibliothek
  • Library
  • Yogaraum
  • Yoga room
  • Konferenzraum mit separatem Eingang
  • Conference room with separate entrance
  • 2 unabhängige Treppenhäuser
  • 2 fully independent staircases
  • Terasse ca. 50 m²
  • Terrace approx. 50 m²

Nebengebäude

Outbuildings

  • 4 Nebengebäude
  • 4 auxiliary buildings
  • Remise / Garagenhaus (historisch)
  • Carriage house / garage (historic)
  • Gewächshaus
  • Greenhouse
  • Küchengarten
  • Kitchen garden
  • Obstgarten · Teich
  • Orchard · Pond

Energie & Technik

Energy & Technology

  • Solaranlage 5,35 kWp
  • Solar installation 5.35 kWp
  • Batteriespeicher 13,1 kWh (SMA)
  • Battery storage 13.1 kWh (SMA)
  • Bis zu 100% Autarkie (dokumentiert)
  • Up to 100% energy self-sufficiency (documented)
  • Pelletheizung
  • Pellet heating system
  • 11 kW Ladeanschluss eMobility (22 kW möglich)
  • 11 kW EV charging point (22 kW possible)
  • 100 MBit Internet
  • 100 Mbit broadband

Lage & Natur

Location & Nature

  • Direkter Waldzugang
  • Direct forest access
  • Parkähnliches Grundstück
  • Park-like landscaped grounds
  • Seltene Gehölze (Japan. Ahorn, u.a.)
  • Rare trees (Japanese maple, etc.)
  • Vollständige Privatsphäre
  • Complete privacy
  • Tierhaltung möglich (Hühner, u.a.)
  • Animal keeping possible (chickens etc.)
  • ca. 90 min nach Frankfurt
  • approx. 90 min to Frankfurt
Japanischer Ahorn im Herbst

Der Garten im Herbst

The Garden in Autumn

Seltene Gehölze, jahrhundertealte Bäume — das Grundstück ist selbst eine Sehenswürdigkeit.

Rare trees, century-old specimens — the grounds are a destination in their own right.

Galerie

Das Anwesen in Bildern

The Estate in Images

Das Salzhaus — Frontansicht im Sommer
Die Frontansicht · Sommer mit blühenden Rhododendren
The Front Facade · Summer with Blooming Rhododendrons
Luftaufnahme Salzhaus mit Remise
Luftaufnahme · Villa und Remise
Aerial view · Villa and carriage house
Einfahrt zum Salzhaus
Die Einfahrt · September
The Entrance · September
Luftaufnahme Rückseite
Rückfassade · Terrasse
Rear facade · Terrace
Salzhaus in der Herbstsonne
Blick vom Teich · Herbst
View from the pond · Autumn
Japanischer Ahorn
Japanischer Fächerahorn
Japanese Maple
Hühner mit Küken im Garten
Eigene Hühner — frische Eier täglich
Own chickens — fresh eggs daily
Gewächshaus
Gewächshaus mit Regenwasserzisterne
Greenhouse with rainwater cistern
Steinpilz im Wald
Steinpilz — Direkter Waldzugang
Porcini — Direct forest access
Pfifferlinge frisch geerntet
Pfifferlinge — Aus dem angrenzenden Wald
Chanterelles — From the adjoining forest
100 m² Wohnküche — Kücheninsel
100 m² Wohnküche · Kücheninsel mit Kochfeld
100 m² Open Kitchen · Island with cooktop
Essbereich mit Blick in die Küche
Ess- und Wohnbereich · Blick zur Küche
Dining area · View towards kitchen
Luftaufnahme Salzhaus

Das Gut aus der Vogelperspektive

The Estate from Above

Villa, Remise, Gewächshaus, Obstgarten und Teich — alles auf einem Grundstück, umgeben vom Wald.

Villa, carriage house, greenhouse, orchard and pond — all on one plot, surrounded by forest.

Grundrisse Floor Plans

Vier Etagen · Kluge Raumaufteilung

Four Floors · Intelligent Layout

Grundriss Kellergeschoss
WerkstattGroßzügiger Arbeitsraum
WorkshopGenerous utility space
Pellet-LagerVersorgung für die Pelletheizung
Pellet StoreSupply for pellet heating system
WaschkücheMit Anschlüssen
Laundry RoomFully plumbed
WC Keller4 m²
Basement WC4 m²
Heizung / RegaleTechnikraum
Heating / StorageTechnical room
Gas/Getränke-Lager · Regale
Beverage Storage · Shelving
Feuerholz-LagerDirektzugang zum Holzraum
Firewood StoreDirect access from inside
Eingang / WindfangMit 2 großen Schuhschränken
Entrance / PorchWith 2 large shoe cabinets
100 m² WohnkücheOffene Koch- und Esswelt
100 m² Open KitchenOpen-plan kitchen and dining
Wohnzimmer mit ErkerHistorischer Jugendstilerker
Living Room with BayHistoric Jugendstil bay window
BibliothekSeparate Raumeinheit
LibrarySeparate room
Gästezimmer EGMit Zugang zum Garten
Ground Floor Guest RoomGarden access
Gästezimmer 2(ohne eigenes Bad)
Guest Room 2(without private bath)
Bad EG
Ground Floor Bathroom
KonferenzraumSeparater Eingang
Conference RoomSeparate entrance
Terrasse ca. 50 m²
Terrace approx. 50 m²
Schlafzimmer 1Hauptschlafzimmer
Bedroom 1Master bedroom
Schlafzimmer 2 mit Bad 1Eigenes Badezimmer
Bedroom 2 with Bath 1En-suite bathroom
Büro / Schlafzimmer 3 mit Bad 2
Office / Bedroom 3 with Bath 2
YogaraumMit Parkett
Yoga RoomParquet floor
Ankleide
Dressing Room
Gäste-WC
Guest WC
Skylounge-Kinoca. 77 m² Heimkino unterm First
Skylounge CinemaApprox. 77 m² home cinema under the ridge
Gästezimmer DGca. 22 m²
Attic Guest RoomApprox. 22 m²
Bad DG
Attic Bathroom
Bis zu 5 separate Arbeitszimmer möglichoder 5 Schlafplätze
Up to 5 separate offices possibleor 5 sleeping spaces
Energie & Technik Energy & Technology

Bis zu 100% autark — dokumentiert

Up to 100% self-sufficient — documented

Das SMA-Energiesystem des Salzhauses ist keine Zukunftsvision — es ist gelebte Realität. An sonnigen Tagen versorgt die Anlage das gesamte Haus und lädt gleichzeitig das Elektroauto.

The Salzhaus SMA energy system is no future vision — it is lived reality. On sunny days, the system powers the entire house while simultaneously charging the electric vehicle.

Sonniger Tag: Autarkie 100% · Eigenverbrauch 100%
Sunny day: Self-sufficiency 100% · Own consumption 100%
5,35 kWp SolarleistungSolar Power
13,1 kWh BatteriekapazitätBattery Capacity
5.724 kWh Erzeugt (gesamt)Total Generated
11 kW eMobility-LadenEV Charging
Energiefluss 100% Autarkie Energiefluss · 100% Autarkie Energy flow · 100% self-sufficient
Energiefluss 99% Autarkie Energiefluss · 99% Autarkie Energy flow · 99% self-sufficient
Historische Erzeugung Erzeugungshistorie seit 2024 Generation history since 2024
Schnellladen eMobility eMobility · 11 kW Laden EV charging · 11 kW
Für wen ist das Salzhaus? Who Is the Salzhaus For?

Sechs Visionen — eine Adresse

Six Visions — One Address

🏡

Mehrgenerationenhaus

Zwei Treppenhäuser, ein Dach — Privatsphäre für jeden, Gemeinschaft wenn gewünscht.

Two staircases, one roof — privacy for all, community when desired.

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🧘

Yoga & Retreat-Center

Waldlage, Erker, Naturpool — ein Ort, an dem Menschen ankommen.

Forest location, bay window, natural pond — a place where people arrive.

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🌿

Senioren-WG

Ebenerdig zugänglich, großzügig, mit Potenzial für Pflegekräfte-Wohnung.

Accessible, generous, with potential for carer's apartment.

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💼

Wohnen & Arbeiten

Bis zu 5 separate Büros — kein Pendeln, kein Großraumbüro.

Up to 5 separate offices — no commute, no open-plan office.

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🌱

Selbstversorger & Nachhaltigkeit

Solar, Pellets, Garten, Obstbäume, Teich — das Haus versorgt sich weitgehend selbst.

Solar, pellets, garden, fruit trees, pond — the house largely sustains itself.

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🦌

Jäger & Naturliebhaber

Direkter Waldzugang, Scheunengebäude, weitläufiges Revier — ein Jäger-Traum.

Direct forest access, outbuildings, vast territory — a hunter's dream estate.

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Das Angebot The Offer
€ 1.100.000

Keine Maklerprovision · Direktverkauf

No agent commission · Direct sale

  • ~ 450 m² Wohnfläche auf 4 Etagen
  • ~ 450 m² living area over 4 floors
  • 13.200 m² Grundstück mit Direktwaldzugang
  • 13,200 m² plot with direct forest access
  • 12 Zimmer, 5 Bäder
  • 12 rooms, 5 bathrooms
  • Solaranlage + Batteriespeicher (bis 100% autark)
  • Solar + battery storage (up to 100% self-sufficient)
  • 4 Nebengebäude + Remise/Garagenhaus
  • 4 outbuildings + historic carriage house
  • Vollständig modernisiert (2015) — denkmalgeschützt
  • Fully modernised (2015) — listed building
Kontakt Contact

Interesse? Wir freuen uns auf Ihr Gespräch.

Interested? We look forward to hearing from you.

Sigrid Stinnes

+49 1755 766 079

sstinnes@gmail.com

Weinbergstrasse 15
65931 Frankfurt am Main

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